Закон о переходе на новую систему финансирования строительства жилья принят Госдумой


Закон о переходе на новую систему финансирования строительства жилья принят Госдумой

Государственная дума в третьем чтении приняла очередной закон о защите дольщиков и переходе на новейшую систему снобжения деньгами жилищного возведения, передает РИА Новости.

В частности, на застройщиков возлагается обязанность в целях проведения деятельности, связанной с долевым строительством, открыть банковский счет в уполномоченном банке, по которому он будет осуществлять расчеты с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком. До 1 июля 2019 г. использование эскроу-счетов при работе с привлеченными средствами жителей будет добровольным, а после данной даты станет обязательным. Это положительный момент. Вместо данного они положат деньги на особые эскроу-счета, где деньги будут храниться до окончания строительства. При всем этом по каждому согласию застройщиком должен быть открыт отдельный счет, добавляется в материалах. Организацией снобжения деньгами их окончания займется Фонд защиты прав дольщиков, а компании, которые возьмутся достраивать «незавершенку» смогут по решениям глав регионов получать, а аренду земельные участки вне конкурсов.

Закон также будет регулировать деятельность застройщиков в переходный период — от долевого к проектному финансированию.

Документ вводит запрет на использование жилищных сертификатов для привлечения средств жителей. И еще один запрет — на жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании — застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из городской либо национальной собственности.

Также ряд положений законодательного проекта касается корректировки вступающих в силу с 1 июля 2018-ого года новых требований к застройщикам. Следовательно, до того времени, пока у застройщиков остается возможность строить напрямую за счет средств дольщиков, новая схема может быть ограниченно востребована рынком, так как себестоимость возведения будет выше. Также депутат обратил внимание на роль Единой информационной системы жилищного строительства.

«Человек, когда он покупает квартиру на „нулевом цикле“, просто кладет на этот счет деньги и они переходят застройщику только после того, когда дом, соответствующий объект будет сдан в эксплуатацию», — разъяснил Николай Николаев. Такой срок переходного периода от долевого возведения к проектному финансированию определил президент Владимир Путин. Он не приводит определенных значений, однако данная сумма обслуживания также пойдёт в себестоимость возведения, другими словами будет оплачена покупателями. Нередки случаи, когда из-за действий недобросовестных застройщиков люди остаются и без денежных средств, и без жилья.

Закон вводит: запрет на использование жилищных сертификатов для привлечения средств жителей; солидарную ответственность собственников компании — застройщика за причиненный гражданам вред.

Сейчас Фонд защиты прав жителей - участников долевого возведения получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд.

Еще одно новшество — заработала единая справочная система жилищного строительства.